Las Hipotecas Cajasur, perteneciente al grupo Kutxabank, en la actualidad ofertas 3 tipos de productos hipotecarios, en función de si se trata de plazo fijo, variable y especial para menores de 35 años. Las analizamos a continuación:
| Hipoteca Variable Cajasur
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Hipoteca Variable hasta 30 años | |
539,55 €/mes
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| Hipoteca Fija Cajasur
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Hipoteca Fija 20 años | |
689,66 €/mes
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| Hipoteca Joven Cajasur
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Hipoteca Fija o Variable |
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Variable
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Índice de Contenidos
Historia de Cajasur
Cajasur es una caja de ahorros con sede en Córdoba, denominada inicialmente Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Córdoba, fundada en el año 1953.
Cajasur como la conocemos nació en 1995 de la Fusión de la Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Córdoba con la Caja Provincial de Ahorros de Córdoba. Esta primera estaba vinculada a la Iglesia Católica.
En el año 2009, después de que el Banco de España amenazara con intervenir la entidad debido a sus pésimos resultados, se fusiona con Unicaja.
El verdadero proceso de transformación de caja a Banco se produce cuando en el año 2011 es adquirida por el grupo BBK para pasar a ser BBK Bank Cajasur, manteniendo su marca comercial como Cajasur.
Cajasur Hipotecas: opiniones generales
Las Hipotecas Cajasur están adaptadas a las necesidades de los clientes del siglo XXI, que buscan una cuota ajustada y pagar lo justo, ya sea mediante hipoteca fija o variable.
En este entorno, Cajasur Hipotecas ha creado 3 productos:
- Cajasur Hipoteca Fija: hasta 30 años con un tipo de interés fijo
- Cajasur Hipoteca Variable: hasta 30 años con un tipo de interés variable en función del EURIBOR
- Cajasur Hipoteca Joven: se trata de una bonificación en las condiciones de hipoteca fija y variable
Cajasur Hipoteca Fija
La Hipoteca Fija Cajasur permite mantener una cuota única, refugiándote de las subidas del EURIBOR en el futuro, ya que en la actualidad, después del incentivo del BCE para salir de la crisis, los tipos de interés se encuentran en mínimos históricos.
Ventajas Cajasur Hipoteca Tipo Fijo
Para ello, si quieres dormir tranquilo y no depender de «los mercados», la hipoteca fija es ideal para mantener tu nivel de gasto controlado. Algunas de las ventajas de las hipotecas fijas son:
- En la actualidad los tipos de interés, ya que la banca necesita captar clientes, está históricamente muy bajos para ser hipotecas fijas
- La tranquilidad de mantener la cuota invariable durante toda la vida del préstamo
- Son más fáciles de negociar. En este caso, únicamente dependerá del importe, el plazo y de las distintas vinculaciones que la puedan bonificar
- No tiene claúsula suelo ni techo
- La actual situación de competencia hace que existan muchas ofertas distintas y mejoren los tipos
Por otro lado, los inconvenientes de las hipotecas fijas son:
- El tipo de interés es más alto que en las hipotecas variables actuales
- La cantidad a financiar en estas hipotecas suele ser algo más baja, llegando a un máximo del 80%. Las condiciones de tipo de interés pueden mejorar si el porcentaje del valor del inmueble es inferior al 60%.
- Tiene un plazo de amortización normalmente más corto, sobre los 20 años
- Existen más comisiones, tanto por compensación del tipo de interés como por desestimiento
- Aunque no es obligatorio, para tener una hipoteca fija atractiva es necesario tener productos vinculados, como por ejemplo seguro de coche, de hogar, amortización, plan de pensiones, seguro de vida, etc
En el caso de la hipoteca fija Cajasur, tiene el siguiente tipo de interés:
- Desde 2,20% TIN (2,50% TAE)
Como los bancos tiene prohibido las vinculaciones obligatorias de productos, los tipos de interés que aquí aparecen parecen poco atractivos, pero si decides juntarlos todos puedes ver beneficiado tu tipo entre un 0,50-0,80%, en función de:
- % de préstamo / valor total de la vivienda es inferior al 60%
- El plazo de amortización (hipotecas de 15 años tienen mejores condiciones)
- La vinculación de productos financieros a la hipoteca:
- Seguro de coche
- Seguro de hogar
- Seguro de vida
- Seguro de amortización
- Aportación a Planes de Pensiones
- Domiciliación de nóminas
Cajasur Hipoteca Variable
La Hipoteca Variable Cajasur tiene las ventajas de aprovechar un tipo de interés anómalamente bajo para, junto con una competencia que garantiza un diferencial bastante bajo, lo que garantiza que sea uno de los mejores momentos para contratar una hipoteca variable.
La Hipoteca Variable Cajasur se puede solicitar a pagar hasta en 30 años, con un tipo fijo el primer año y uno variable en función del EURIBOR en los siguientes años, revisable siempre con periodicidad anual:
- Primer Año: 1,45% TAE
- Siguientes Años: EURIBOR + 0,89%
- Comisión de apertura: 0%
Algunas de las ventajas de las hipotecas variables sobre las fijas son:
- Dependencia del EURIBOR. En la actualidad la situación de la Eurozona en la que mediante el estímulo el BCE mantiene el EURIBOR en mínimos históricos, hace que sea muy atractivo adquirir una hipoteca variable
- Mayor Plazo de Amortización. Si bien las hipotecas fijas suelen ser hasta 20 años, con las hipotecas variables el plazo llega a ser de hasta 30 años
- Menor cuota a corto plazo. En la actualidad, una hipoteca de 150.000 euros de un inmueble a 30 años suele salir hasta 200 € de diferencia con una hipoteca fija a 20 años en las mismas condiciones. Esto no evita que haya un riesgo por la incertidumbre del comportamiento de los tipos de interés a largo plazo
Por otro lado, las hipotecas variables tienen una serie de inconvenientes que también se deben sopesar a la hora de tomar la decisión:
- Cuota inestable. En el futuro se prevé que los tipos de interés suban, una incertidumbre que muchos usuarios no están dispuestos a tener en su hipoteca
- Mayores intereses. Si calculamos la cantidad de intereses a pagar, derivadas de un mayor plazo, será mayor que con una hipoteca fija
Cajasur Hipoteca Joven
Existe otra posibilidad: la hipoteca Joven, que está destinada para aquellos usuarios menores de 35 años, por los que tiene beneficios sobre su hipoteca variable.
El beneficio de la Hipoteca Joven Cajasur consiste en una rebaja de 0,25% en el tipo de interés de la hipoteca variable, pero sujeto a las siguientes vinculaciones:
- Domiciliación de nómina
- Consumo con tarjetas Cajasur superior a 1.000 euros anuales
- Aportación a Planes de Pensiones por importe igual o superior a 1.200 euros anuales
- Contratación de Seguro de Hogar, Vida, Amortización o Salud
Esta bonificación aplicará únicamente hasta que el usuario cumpla los 35 años, momento en el que se desactivará de forma automática.
Este cálculo se realiza de acuerdo a que se cumplan las condiciones durante los 12 meses anteriores al periodo de cálculo.
Cajasur Hipotecas Simulador Online
Cajasur disponde un simulador de hipotecas en el que puedes hacer pruebas sobre importes, plazos de amortización, etc. A esto habría que restarle las vinculaciones, que mejorarían la cuota mensual final a pagar.
Conclusiones Finales
Cajasur muestra hipotecas que, si bien a primera vista no son especialmente atractivas en las hipotecas de tipo fijo (no así en las de tipo variable), sin embargo con la vinculación de otros productos financieros se convierten en una opción interesante para que tu cuota mensual final sea sensiblemente más baja.
Os dejamos un vídeo en el que podéis ver de un vistazo las distintas hipotecas de Cajasur disponible para contratación exclusivamente online:
Os animamos si tenéis experiencias, opiniones de Cajasur Hipotecas o comentarios que queráis expresar lo pongáis justo debajo de esta revisión.
